Zintegrowany plan inwestycyjny — od oceny zasadności po uchwałę rady gminy
Sprawdzamy, czy ZPI jest właściwą ścieżką dla inwestycji, przygotowujemy projekt planu i materiały do wniosku oraz wspieramy inwestora w urbanistycznych aspektach rozmów z gminą. Możesz zlecić samą ocenę zasadności albo cały projekt z dalszym wsparciem.
Poradnik PDF „ZPI po nowelizacji 2026” udostępnimy po aktualizacji — wersja z lipca zawiera daty, które już minęły.
Czym jest zintegrowany plan inwestycyjny?
ZPI to szczególna forma planu miejscowego uchwalana przez radę gminy na wniosek inwestora. W granicach objętych planem zastępuje dotychczasowy MPZP i — jak każdy plan miejscowy — musi być zgodny z planem ogólnym gminy. Warunkiem uchwalenia jest umowa urbanistyczna: zobowiązania inwestora wobec gminy (drogi, infrastruktura techniczna i społeczna, zieleń) spisane w formie aktu notarialnego.
ZPI ma sens przy większych zamierzeniach: osiedlach, zabudowie wielofunkcyjnej, terenach poprzemysłowych, parkach usługowych, obiektach logistycznych i produkcyjnych, wybranych inwestycjach OZE. Przy małych, prostych projektach koszt i czas procedury bywają nieproporcjonalne — mówimy to wprost i wskazujemy inną ścieżkę.
Dwie perspektywy, jeden standard pracy
Wspieramy obie strony procedury — nigdy jednocześnie w tej samej sprawie.
Przeprowadzimy inwestycję przez ZPI
- ocena zasadności: zgodność z planem ogólnym, chłonność, ryzyka formalne i środowiskowe
- koncepcja urbanistyczno-architektoniczna — po nowelizacji rada gminy może dopuścić start procedury na jej podstawie
- projekt ZPI z uzasadnieniem, danymi GML, prognozą oddziaływania na środowisko
- materiały do wniosku i argumenty urbanistyczne do rozmów o umowie urbanistycznej
- wsparcie w procedurze: uzgodnienia, opiniowanie, konsultacje, korekty projektu
Pomożemy rzetelnie ocenić i poprowadzić ZPI
- weryfikacja wniosków i projektów ZPI składanych przez inwestorów
- analiza skutków przestrzennych i finansowych inwestycji
- materiały urbanistyczne do negocjacji umowy urbanistycznej po stronie gminy
- prowadzenie procedury planistycznej jako zespół urbanistyczny gminy
- szkolenia dla urzędników i radnych z procedury ZPI po nowelizacji
Procedura krok po kroku
Tak wygląda ścieżka od pomysłu do obowiązującego planu — i tak dzielimy naszą pracę.
Ocena zasadności
Sprawdzamy ustalenia planu ogólnego, uwarunkowania środowiskowe i infrastrukturalne oraz realną chłonność terenu. Wynik: rekomendacja, czy i na jakich warunkach warto iść dalej.
Koncepcja lub projekt planu
Po nowelizacji wniosek może opierać się na koncepcji urbanistyczno-architektonicznej; pełny projekt ZPI przygotowujemy w standardzie planu miejscowego, z danymi GML.
Wniosek do wójta, burmistrza, prezydenta
Kompletujemy dokumentację. Organ weryfikuje wniosek (po nowelizacji: 14 dni roboczych), a rada gminy decyduje o przystąpieniu do sporządzenia ZPI.
Negocjacje umowy urbanistycznej
Zobowiązania stron: inwestycje uzupełniające, przekazania nieruchomości, koszty procedury. Dostarczamy analizy, które pozwalają rozmawiać na liczbach. Obsługę prawną umowy zapewnia kancelaria inwestora.
Procedura planistyczna
Uzgodnienia i opinie, konsultacje społeczne (co najmniej 28 dni), modyfikacje projektu. Dokumentujemy przebieg tak, by uchwała była odporna na rozstrzygnięcia nadzorcze.
Umowa i uchwała
Umowa urbanistyczna w formie aktu notarialnego, następnie głosowanie rady nad projektem. O uchwaleniu decyduje rada gminy — nie gwarantujemy rozstrzygnięcia ani terminu całej procedury.
Zamów zakres odpowiadający etapowi inwestycji
Osobna konsultacja nie jest obowiązkowym etapem.
Ocena zasadności ZPI
Osobno wyceniane opracowanie: dokumenty, teren, funkcja i skala, kwestie do omówienia z gminą, rekomendacja dalszej ścieżki.
Projekt ZPI z materiałami
Warianty, projekt tekstu i rysunku planu, dane przestrzenne, materiały do wniosku, prognoza środowiskowa, wyjaśnienia i aktualizacje w procedurze.
Wsparcie w procedurze
Udział w spotkaniach z gminą, argumenty urbanistyczne do umowy, obsługa uwag i korekt — w zakresie ustalonym w ofercie.
Najczęstsze pytania o ZPI
Zakres i warunki wykonania ustalamy przed rozpoczęciem prac.
Czym różni się ZPI od zwykłego planu miejscowego?
ZPI uchwalany jest na wniosek inwestora dla konkretnej inwestycji i w swoich granicach zastępuje dotychczasowy MPZP. Warunkiem jest umowa urbanistyczna — w klasycznym MPZP taki mechanizm nie występuje, a inicjatywa należy do gminy.
Czy ZPI musi być zgodny z planem ogólnym?
Tak, to warunek ustawowy. Dlatego pierwszym krokiem jest analiza ustaleń planu ogólnego (albo jego projektu) i ocena, czy zamierzenie da się w nich zmieścić.
Czy można zamówić od razu projekt ZPI?
Tak. Jeśli znasz potrzebny zakres, prześlij go do wyceny. Ocena zasadności jest osobno wycenianym etapem, nie obowiązkową bramką.
Czy opracowanie ZPI gwarantuje uchwalenie planu?
Nie. Zgoda rady gminy na przystąpienie jest uznaniowa, a o uchwaleniu decyduje rada. Przygotowujemy dokumentację i wspieramy inwestora w zakresie urbanistycznym; nie gwarantujemy rozstrzygnięcia, pozwolenia na budowę ani czasu procedury.
Czy prowadzicie obsługę prawną umowy urbanistycznej?
Nie. Nasza oferta obejmuje urbanistyczne aspekty projektu i rozmów z gminą; ocenę prawną i negocjacje umowy prowadzi kancelaria inwestora, z którą współpracujemy.
Od czego zależy cena i harmonogram?
Od obszaru, złożoności zamierzenia, dostępnych materiałów, zakresu opracowań i udziału w procedurze. Harmonogram naszych prac oddzielamy od terminów zależnych od organów i uczestników procedury.
Powiązane usługi
Porozmawiajmy o Twoim terenie
Podaj lokalizację lub numer działki i gminę, planowaną funkcję i skalę oraz etap inwestycji. Nie musisz kompletować dokumentacji przed pierwszym kontaktem.
- +48 604 91 50 90
- biuro@4gis.com.pl
- ul. Bratysławska 1A, 31-201 Kraków
Odpowiadamy w dni robocze. Spółka: 4GIS Sp. z o.o., NIP 945-224-39-12.